水箱清洗方案及管理措施

小区名称：朗香花园

详细地址：上海市宝山区祁真路160弄，199弄，36弄，华秋路58弄

一、水箱种类：该板块小区屋顶水箱和地下车库水池全部不锈钢结构；

二、清洗配套工具及水箱状况解决措施：本小区水箱水池上下有扶梯，现场预备1.7米铝合金梯子1部备用；带漏电保护器的移动配电箱及电缆线3组，水泵4台（其中一台380V污水泵），安全帽，雨鞋，手套，口罩，统一工作服（需每天清洗消毒处理），水桶，毛巾，不锈钢钢丝球，毛套，伸缩杆，水瓢，绳子一组；屋顶水箱水池泄水情况尚可，清洗的残留物用水桶水管配合水瓢毛巾可以全部搽拭干净；地下水池泄水后有30公分高度的余水，没有水槽；清洗后采用污水泵全部抽出，水泵抽取后的余水用水瓢水桶舀干后用毛巾擦干净；

三、水箱清洗管理措施：

1、清洗水箱的前7天同物业工程部协调有关水箱清洗事宜，根据小区居民用水情况，在合适的时间提请物业工程部值班工程师关闭水池进水阀；本辖区车库所有水池须提前关水，关水时间为早上6:00分左右（用水高峰期）；关水时间节点依据为清洗日前几天水池同时间段的用水消耗情况；

2、清洗水箱时间在一般在早上8点至下午5:30分，本辖区屋顶水箱状况良好；清洗时按照常规方法依次清洗；

2、本辖区清洗水箱时间段在早上8点至下午1：30分，水池给水管进水快，上水速度较快，水池较大，水池清洗要在上午11点左右完成，清洗水池和水箱同步进行；屋顶水箱泄水较流畅；本辖区水池供水管线的提升泵动力好，屋顶水箱在1点左右清洗完成，用户正常用水在1点30分左右；

3、本辖区计划清洗2天，清洗人员每天安排6人（见附件），小区屋顶防水情况较好；

4、屋顶水箱泄水通道全部为雨水管，忌泄水快，需缓慢放水；

5、屋顶不锈钢水箱消毒后需要清水冲洗，以免腐蚀水箱材质；

6、定制消毒剂为中联牌稳定二氧化氯（水箱专用），喷雾消毒后需再用水清洗（涉及不锈钢水箱5分钟后需要用水冲洗，因为消毒剂对不锈钢有轻微的腐蚀作用，会使不锈钢表面失去光泽）；其它的材质水箱消毒后不需要单独用水冲洗，消毒剂的药剂成份无任何污染和对人体有害物质残留（见附件配套消毒剂使用说明）；

四、清洗方案

1、首先检查水箱外围情况，清理泄水通道水沟的垃圾；

2、关闭往居民家里供水的阀门，并打开泄水阀，同时关闭增压泵电源开关（如有，有些楼栋配备增压泵）；

3、泄水时的水量根据现场情况，尽可能的缓放水箱的水，以免污水管压力过大造成水管爆裂而发生渗水事故，造成不必要的损失；

4、水箱内部水位泄水到了20-30公分左右，清洗人员携带专用工具进水箱(池)进行清扫和冲刷，先箱(池)顶，后底，由里向外依次进行清洗（地下水池需要用空气检测仪检查水箱内部空气质量，只有安全了才能安排清洗人员下水池清洗）。清洗后检查水箱进水阀及水箱内部进出水管道的实际情况；发现问题及时通知现场工程部管理人员，并配合检修复位；

5、第一次洗刷和检查完毕，再开排水阀或启动潜水泵；排尽污水并用请工程部现场值班人员从市政供水水池打水冲清干净。

6、清洗完成由现场工程部管理人员确认后用已配成的消毒液对内壁自上而下，由里向外，均匀地喷涂箱(池)壁表面，可消毒至入孔口，退出箱(池)，盖上孔盖。

7、恢复供水后再检查一次水箱里面的阀门控水情况，只有在水箱恢复供水正常后才能水箱上锁；

8、水箱进水一米以上才能开启增压泵（如有），排水阀开关要在水箱泄水阀出水的2-3分钟后关闭，以免排水管道有余水；

9、所有工作清洗工作完成后清洁地面做到人走场清，保证工作场地整洁；

10、清洗工作完成后在小区住户完全恢复供水之前,清洗公司配合物业工程部现场工程师检查所有已经清洗好的水箱供水是否正常,在确定无问题后才能离开清洗的小区并做好清洗记录;

附说明:(1))由于每个物业小区的供水系统都有所不同,具体清洗操作视现场情况而定,但清洗消毒及安全操作程序不变;

(2)水质采样原则上在小区住户家里采样并且需要住户签字确认,采样的楼层为随机抽检,每次的采样为不同的住户和楼层;              

上海同旺保洁服务有限公司品管部